Podklady potrebné k vypracovaniu znaleckého posudku
Odborná stránka znaleckého posudku závisí od kvality dodaných podkladov. Je teda potrebné, aby mal znalec k dispozícii všetky relevantné dokumenty. Ich rozsah a typ závisí od toho, čo je predmetom znaleckého posudku.
Podklady ku konkrétnej nehnuteľnosti sú vždy konzultované priamo so znalcom.
Nižšie uvádzame potrebné podklady pre najčastejšie ohodnocované nehnuteľnosti:
BYT
- Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva (môže byť stiahnutý z katastrálneho portálu)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z katasterportal.sk)
- Aktuálny titul nadobudnutia (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve, zámenná zmluva a pod …)
- Doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie, pokiaľ sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou na staršej budove, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre pôvodný dom a jednak pre byt v nadstavbe alebo vstavbe)
- Pôdorys bytu
RODINNÝ DOM, OBYTNÝ DOM, CHATA, GARÁŽ
- Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva (môže byť stiahnutý z katastrálneho portálu)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z katasterportal.sk)
- Doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
- Technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)
ROZOSTAVANÝ RODINNÝ DOM
- Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva (môže byť stiahnutý z katastrálneho portálu)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z katasterportal.sk)
- Geometrický plán zakreslenia novostavby- vyhotoví Vám ho odborne spôsobilá osoba, geodet (musí byť overený stavebným úradom – červená pečiatka v pravom dolnom rohu)
- Stavebné povolenie– vydáva stavebný úrad staviteľovi (potrebné, aby bola na ňom vyznačená právoplatnosť)
- Technická dokumentácia – najmä výkresy situácie, pôdorysy, rezy, pohľady (výkresy by mali byť overené stavebným úradom)
KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI (BUDOVY, NEBYTOVÉ PRIESTORY)
- Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva (môže byť stiahnutý
- z katastrálneho portálu)
- Aktuálna kópia z katastrálnej mapy (môže byť stiahnutá z katastrálneho portálu)
- Doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
- Technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)
- Podklady k stanoveniu výnosu (nájomná zmluva, poistná zmluva, daň z nehnuteľnosti – výmer, ročné náklady na prevádzku stavieb a pod.)
POZEMOK
- Doklad o vlastníctve – aktuálna kópia z katastrálnej mapy (môže byť vytvorený aj z katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z katasterportal.sk)
- územno-plánovacia informácia alebo jej vyšší dokument (územné rozhodnutie, stavebné povolenie)
Pozemok v extraviláne obce (mimo zastavaného územia obce) a sú vedené v katastri nehnuteľností ako orná pôda, ovocný sad; chmeľnica, vinica, záhrada
- Doklad o vlastníctve – výpis z katastra nehnuteľností – z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy)
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav
- Titul nadobudnutia – doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva …)
- Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka, vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva)
- Informácia o územnom pláne, alebo územné rozhodnutie, stavebné povolenie
- Geometrický plán ak sa ním dokumentujú zmeny, ktoré ešte nie sú zakreslené v katastrálnej mape